婚前有套房离婚后怎么分割财产

婚前房产一般为个人财产，离婚时原则上不参与分割，但有特殊情形。

1.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房屋登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院通常判决房屋归登记方，未还贷款为其个人债务。登记方要对另一方补偿共同还贷款项及对应财产增值部分。这一规定既保障了首付方的权益，也考虑到共同还贷方的付出，实现公平。
2.若双方婚前或婚后有关于该房产产权归属的书面约定，就依约定分割。书面约定能体现双方意愿，尊重当事人意思自治。

具体分割要根据实际情况，依照法律规定和公平原则进行。夫妻双方在处理婚前房产问题时，应保持理性，明确权益与责任，必要时咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）从法律规定的基础逻辑看，婚前房产归属遵循个人财产界定规则，旨在保护婚前财产所有者权益，这是一般原则。
（2）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，考虑到共同还贷的贡献以及房屋产权登记的事实，既保障产权登记方的权益，又对共同还贷方给予补偿，体现公平。
（3）而婚前或婚后有关于房产产权归属书面约定的，尊重当事人意思自治，这是契约精神在婚姻财产关系中的体现。

提醒：
涉及婚前房产分割时，注意保留好支付首付、还贷等相关凭证。若有关于房产的书面约定，要确保约定内容清晰合法。情况复杂时建议咨询专业法律人士。
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（一）如果想明确婚前房产归属，建议在婚前就通过书面协议约定清楚，避免日后产生纠纷。
（二）婚后用共同财产还婚前房产贷款的，要注意保留好共同还贷的相关凭证，比如银行转账记录等，以便在可能的分割中保障自己权益。
（三）若对房产分割产生争议，无法协商解决，应及时寻求专业法律帮助，通过合法途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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婚前房产大多算个人财产，离婚时一般不分割。
比如我曾接触一案件例子，男方婚前全款买房，离婚时女方不能分走。

不过有特殊情形。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协商。协商不成，法院通常判归登记方，未还贷款是个人债务，共同还贷及增值部分，登记方要补偿对方。

要是有关于产权的书面约定，那就按约定分割。具体分割依实际情况和法律公平原则来定。
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结论：
婚前房产离婚时一般归个人，特殊情况依不同规则处理，有书面约定则按约定分割。
法律解析：
按照《民法典》相关规定，婚前房产原则上属于一方个人财产，离婚时不参与分割。不过，要是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理；达不成协议的，法院通常判决房屋归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。要是双方婚前或婚后有关于该房产产权归属的书面约定，那就按照约定来分割。在婚姻关系中，房产分割往往复杂且涉及重大利益。如果遇到类似问题不知如何处理，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。