离婚房改房怎么样分割

结论：
房改房离婚分割要分情况，婚前取得属个人财产不分割，婚后取得一般是共同财产，有协商、竞价、拍卖变卖等分割方式，涉及成本价或标准价购房要考虑福利政策，有未还清贷款获房方承担后续还款。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于房改房的性质认定以取得时间区分，婚前取得的房改房因其购买时间在婚姻关系建立之前，属于一方个人财产，离婚时不参与分割；而婚姻关系存续期间取得的，则通常认定为夫妻共同财产。在分割方式上，协商分割尊重双方意愿，可自由确定房屋归属与补偿；竞价取得能让有需求一方以市场方式获得房屋；双方都不要房时拍卖变卖，价款分割也公平合理。以成本价或标准价购买的房改房，因其包含购房时福利政策因素，分割时需综合考量。若有未还清贷款，获房方承担后续还款符合权利义务对等原则。若您在房改房离婚分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议。
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1.房改房离婚分割分情况处理，婚前取得的属个人财产不分割，婚姻存续期间取得的一般为共同财产。分割方式有协商、竞价、拍卖变卖三种。协商是确定归属后给予补偿；竞价是出价高者得房补偿对方；双方都不要则拍卖变卖后分割价款。
2.涉及成本价或标准价购房，分割要考虑福利政策因素。有未还清贷款时，获房方承担后续还款义务。
3.建议在离婚分割房改房时，先明确房屋取得时间和性质。协商时应保持理性和公平，充分考虑福利政策影响。若采用竞价方式，要衡量自身经济实力。涉及贷款问题，需提前与银行沟通，确保还款义务顺利转移。
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法律分析：
（1）房改房在离婚时的分割首先看取得时间，一方婚前取得的房改房属于个人财产，离婚时不参与分割；婚姻关系存续期间取得的，通常认定为夫妻共同财产。
（2）对于夫妻共同财产性质的房改房，分割方式有多种。双方可协商确定房屋归属，获房方补偿另一方；若都要房，可通过竞价，出价高者得房并补偿对方；若都不要房，可申请拍卖、变卖，对价款分割。
（3）以成本价或标准价购买的房改房，分割时要考虑购房福利政策因素。若有未还清的购房贷款，获房方需承担后续还款义务。

提醒：
房改房分割因涉及福利政策及贷款等复杂情况，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确房改房归属性质，婚前取得的属于一方个人财产，不参与离婚分割；婚姻关系存续期间取得的，通常认定为夫妻共同财产。
（二）选择合适的分割方式：
-双方协商确定房屋归属，获得房屋一方补偿另一方。
-都主张房屋所有权时，通过竞价取得，出价高者得房并补偿对方。
-双方都不想要房，申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。
（三）涉及成本价或标准价购买的房改房，分割时考虑购房福利政策因素。
（四）若有未还清购房贷款，获得房屋一方承担后续还款义务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.房改房离婚分割依情况而定。婚前一方取得的房改房属个人财产，离婚不分割；婚姻期间取得的，通常认定为共同财产。
2.分割方式有多种。可协商确定归属，获房方补偿对方；双方都要房，可竞价，出价高者得房补偿对方；双方都不要房，可拍卖变卖后分割价款。
3.成本价或标准价购买的房改房，分割要考虑福利政策。有未还清贷款的，获房方承担后续还款。