遗产共同共有房产如何析产

遗产共同共有房产析产，可先协商再诉讼最后完成过户。
1.协商析产：各共有人先自行协商确定析产方式，达成一致后签订析产协议。方式包括一方取得房产给予其他共有人补偿，或对房产进行实物分割。
2.诉讼析产：若协商不成，可向法院提起析产诉讼。法院会审查继承人资格和继承份额，有遗嘱按遗嘱分配，无遗嘱按法定继承，同一顺序继承人份额一般均等。同时结合各共有人对房产的贡献、居住需求等因素，采用作价补偿或变价分割等方式析产。
3.办理过户：最终按法院判决或析产协议办理房产过户登记。
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法律分析：
（1）遗产共同共有房产析产时，协商是优先步骤。各共有人可就析产方式达成一致并签订析产协议，比如一人获得房产同时补偿他人，或者直接对房产进行实物分割。
（2）协商不成时可通过诉讼解决。在析产诉讼中，法院会着重审查继承人资格和继承份额。有遗嘱的按遗嘱分配，无遗嘱则按法定继承，同一顺序继承人份额通常均等。
（3）法院在析产时会综合考虑各共有人对房产的贡献、居住需求等实际情况，采取作价补偿或变价分割等方式。
（4）最后需按照法院判决或析产协议办理房产过户登记。

提醒：在协商析产时要确保协议内容合法有效，诉讼时要准备好相关证据。不同案情的析产处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）自行协商析产：各共有人先友好协商，确定析产方式，比如一方获得房产并补偿其他共有人，或者对房产进行实物分割，协商一致后签订析产协议。

（二）诉讼析产：若协商无法达成一致，可向法院提起析产诉讼。法院会审查继承人资格和继承份额，有遗嘱按遗嘱分配，无遗嘱按法定继承，同一顺序继承人份额通常均等。

（三）法院析产方式：法院会结合各共有人对房产的贡献、居住需求等实际情况，采取作价补偿或变价分割等方式析产。

（四）办理过户：按法院判决或析产协议办理房产过户登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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1.各共有人先协商析产方式，达成一致后签订析产协议，比如一人得房补偿他人，或实物分割。
2.若协商无果，可向法院提起析产诉讼。法院会审查继承人资格与继承份额。有遗嘱按遗嘱分配，没遗嘱按法定继承，同顺序继承人份额通常均等。
3.法院会结合实际情况，按各共有人贡献、居住需求等，采用作价补偿或变价分割析产。
4.最后按法院判决或析产协议办理房产过户登记。
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结论：
遗产共同共有房产析产可先协商，协商一致签析产协议；协商不成可诉讼，按遗嘱或法定继承确定份额，法院依实际情况析产，最后按判决或协议办理过户。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，对于遗产共同共有房产析产，共有人有自行协商的权利。协商达成一致签订析产协议，能高效解决析产问题，方式包括一方得房补偿他人或实物分割等。若协商无果，可通过诉讼途径，法院会审查继承人资格和继承份额。有遗嘱的遵循遗嘱分配，无遗嘱则按法定继承，同一顺序继承人份额通常均等。法院在析产时会综合考虑各共有人对房产的贡献、居住需求等因素，采用作价补偿或变价分割等方式。最后按照法院判决或析产协议办理房产过户登记，使析产结果具有法律效力。如果在遗产共同共有房产析产过程中遇到任何疑问或复杂情况，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。